ở 2 quý đầu năm 2023, xét về tổng quy mô các văn phòng đang cho thuê cho thấy có sự sụt giảm khá đáng kể, cụ thể giảm thêm 33.400m2 so với cùng kỳ năm trước. Ở như thế, văn phòng cho thuê tại các tòa nhà hạng B có mức giảm nhiều nhất, con số cụ thể là 26.500m2… Cùng với này, theo thống kê phân khúc BĐS nghỉ dưỡng Thủ đô 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho biết: tác động từ bối cảnh kinh tế không linh hoạt đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường văn phòng cho thuê. diện tích cho thuê giảm Cũng theo Savills, nguồn cung văn phòng tại thị trường trong Thủ đô Hà Nội tại quý 2/2023 đạt 2,14 triệu m2, có sự giảm nhẹ 2% theo quý và 1% theo năm, lý do là vì có một sản phẩm hạng A, hai dự án hạng C ngừng cung cấp dịch vụ cho thuê. Cùng với này, nửa đầu năm 2023, có hơn 16.900 công ty đưa quyết định tạm dừng hoạt động và một số giải thể tại Thủ đô, tăng 29% /năm, đạt mức cao kỷ lục; cùng một số đơn vị gia nhập tầng lớp và tiếp tục hoạt động kinh doanh lần trước hết có sự sụt giảm kể từ năm 2020; nhiều tổ chức đang phải đối mặt với rào cản liên quan đến tài chính… đã ảnh hưởng trực tiếp tới công suất thuê. Cũng theo thống kê từ Savills, số liệu nửa đầu năm 2023 cho thấy, tổng diện tích cho thuê giảm thêm 33.400m2 so với 2 quý đầu năm 2022. Nhìn nhận kỹ hơn, văn phòng hạng B ghi nhận mức giảm nhiều nhất là 26.500m2. Chia sẻ thêm về diễn biến của thị trường BDS, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Thủ đô là bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết: Hiện nay tầng lớp khách thuê trả trên 40 USD/m2 cho dịch vụ văn phòng có khuynh hướng chậm lại, trái ngược như thế hợp đồng giá thuê tiết kiệm lại được ưa thích hơn. Mặt khác, các đơn vị về mảng công nghệ thông tin, đỉnh cao là các doanh nghiệp startup đang tăng trưởng chậm lại sau một thời kì dài tiến công mạnh mẽ. Thậm chí, một số đơn vị tại Hà Nội còn buộc phải trả lại mặt bằng trước thời hạn để tiết kiệm giá bán. “Năm 2021 – 2022, các đơn vị thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin luôn trước tiên trong cơn sốt khai thác dịch vụ văn phòng cho thuê. Nhưng đến năm 2023, khi tình hình kinh tế chậm lại, những quỹ thiết kế cũng không còn đón chờ mạnh vào đơn vị khởi nghiệp thì các công ty đó cũng bắt đầu đánh giá xét, cân đối lại giá tiền và về quy mô thuê. Nếu 6 tháng đầu năm 2022, số lượng giao dịch thuê văn phòng của những đơn vị lĩnh vực công nghệ thông tin chiếm 32% thì đến năm 2023, tỷ lệ đó chỉ còn một nửa”. nghiên cứu từ tình hình trên, Hội Môi giới bất động sản VN (Vars), phân tích thị trường BDS văn phòng đang bước vào giai đoạn thử thách “khủng hoảng thừa”, bởi nhu cầu sụt giảm do nhiều doanh nghiệp lâm vào tác động phải đưa ra quyết định cắt giảm mức giá. Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield nhận xét: các rào cản vẫn bủa vây tổ chức BDS tại này có cả giới chủ cho thuê văn phòng, xu thế dịch chuyển ra những vùng tại ven trung tâm, thu hẹp diện tích văn phòng trở nên khá phổ biến. Cùng với này, những tổ chức môi giới cũng xác nhận tại những tháng đầu năm 2023, thị trường văn phòng diễn ra nhiều giao dịch ở đó phải kể đến việc thu hẹp và trả mặt bằng. Khách “tháo chạy” quan tâm vào các tổ chức áp lực về tài chính vì sức mua giảm, áp lực trả lãi vay tăng cao. Sẽ có thêm nhiều giao dịch từ tổ chức tư vấn, luật, giáo dục Cũng theo bà Minh, trong 2 quý đầu năm 2023, các giao dịch thuê văn phòng đa phần đến từ công ty thuộc lĩnh vực sản xuất, do đây là lĩnh vực không bị tác động quá nhiều bởi tình hình kinh tế tầng lớp Bây giờ. Theo sau như thế về nhu cầu thuê là tổ chức lĩnh vực giáo dục, bao gồm: các trung tâm dạy ngoại ngữ, trung tâm cung cấp khóa học tin học, hay văn phòng của các trường ĐH mở trong thị phần VN. Nên dự định thị trường những tháng cuối năm sẽ ghi nhận thêm một số lượng lớn giao dịch của công ty hoạt động thuộc lĩnh vực tư vấn, tài chính, luật. những đơn vị kể trong trên thường có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích ở mức trung bình, khoảng từ 200 - 500 m2. Ngoài ra, nhu cầu của công ty sản xuất, giáo dục và tư vấn cũng có dậu tăng. Đây được xác định là các lĩnh vực chính, thúc đẩy sự bùng nổ của thị phần văn phòng nửa cuối năm 2023. ngoài ra “Nhu cầu mặt thông qua 6 tháng cuối năm 2023 sẽ quan tâm trong vùng Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy. Khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm ít có sự đổi thay hơn vì mặt dựa trống ở đây không biến động, đồng thời giá thuê vẫn neo cao. Cùng với như thế, giá thuê và công suất trung bình văn phòng cho tới cuối năm sẽ có sự khởi sắc bởi nguồn cung mới tới cuối năm rơi vào khoảng vào khoảng 80.279 m2. “Rất nhiều tổ chức có xu thế khuyến khích nhân viên làm việc offline trong văn phòng, vì như vậy sẽ giúp bảo đảm an ninh và thông báo cho đơn vị. Chính vì vậy, đây cũng là lý do thúc đẩy sự nâng cấp của những tiện ích dịch vụ dành cho nhân viên sử dụng. Vì nguyên nhân này, nhiều công ty sẽ chú trọng triển khai văn phòng nhằm tạo ra môi trường thoải mái nhất cho nhân sự, từ này gia tăng mong muốn đến văn phòng làm việc của nhân viên. Tận dụng được tiềm năng, các tòa văn phòng phong phú tiện ích, vị trí trung tâm, giá cả phải chăng đang là chọn lựa thứ nhất của khách thuê”, bà Minh lưu ý. Qua thực trạng này, chuyên gia của tổ chức Knight Frank Việt Nam bình luận thêm: trong bối cảnh kinh tế gặp phải nhiều khó khăn, việc nhà đầu tư xúc tiến cải thiện chất lượng dịch vụ văn phòng để tăng sức cạnh tranh là cần thiết. “Trong mai sau, thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng dịch vụ. Các tòa nhà văn phòng lâu năm tại vị trí ngoài khu vực trung tâm, hoặc được vật dụng cơ sở vật chất, dịch vụ quản lý bậc trung sẽ phải cải thiện, cung cấp thêm phong phú dịch vụ, hay thậm chí phải giảm giá chào thuê. Tuy nhiên Mặc dù sức ép đang gia tăng, đòi hỏi các nhà đầu tư văn phòng cho thuê cần tiến hành cải tổ, tuy nhiên xét về sự bền lâu, văn phòng cho thuê vẫn là loại hình có khả năng nâng cấp mạnh mẽ trên thị trường. “Nhiều nhãn hàng hay đơn vị quốc tế đang có thiên hướng mở rộng phân khúc ở Việt Nam. Phân khúc khách thuê này thường hướng đến thế giới hóa và đặt ra tiêu chuẩn cao hơn. Vì lý do như thế, nhiều nguồn cung mới và tại tương lai y đều nhắm đến triển khai theo hình thức ESG (Environmental – Social – Governance), cùng các tiêu chuẩn quốc tế khác như: LEED, Green Mark…”, chuyên gia tổ chức Colliers lưu ý. WinPlace Coworking Space là tổ chức ưu tiên trong việc cung cấp các giải pháp văn phòng lộng lẫy, sẽ giúp các tổ chức trở nên nhiều năm kinh nghiệm hơn, rất đáng mong đợi hơn, đứng đầu hơn để thành công nhanh nhất. Dân cư đang tìm kiếm văn phòng chia sẽ quận 1, văn phòng trọn gói tphcm, hãy liên hệ với hotline 0976 312 066 để được tư vấn nhanh nhất.
