Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là mâu thuẫn về quyền, trách nhiệm trong hợp đồng giữa các bên mua bán nhà đất. Có nhiều phương pháp giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất và một trong số đó là khởi kiện. Hãy cùng công ty luật vạn tín tìm hiểu chi tiết! Những phương pháp hòa giải tranh chấp theo quy định Lúc xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà tại thì hai bên có quyền chọn lọc loại hình khắc phục như sau: Thương lượng: Là việc các bên tự đàm phán với nhau và đưa ra cách hòa giải mà không có cần sự can thiệp của bên thứ ba. Hòa giải: Là cách giải quyết mà có người trung gian giúp 2 bên đưa ra phương án khắc phục tranh chấp. Khởi kiện: Là cách thức khắc phục tranh chấp tại Tòa án thông qua con đường khởi kiện. Các hình thức giải quyết tranh chấp Chẳng phải giải quyết ở UBND cấp xã Mâu thuẫn đất đai mà các bên mâu thuẫn không có giải quyết được thì gửi đơn tới xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) nơi có đất để giải quyết. Tuy là vậy nhưng, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chẳng phải giải quyết UBND cấp xã khu vực có đất. Khoản hai Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định: “Đối với mâu thuẫn khác liên quan tới quyền dùng đất như: mâu thuẫn về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, mâu thuẫn về thừa kế quyền dùng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... Thì giấy tờ hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn khu vực có đất mâu thuẫn không phải là điều kiện khởi kiện vụ án” >>> Tham khảo tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà: https://luatsunhadathcm.com/giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat/ Như vậy, khi xảy ra mâu thuẫn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên được khởi kiện luôn luôn tại Tòa án. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ giấy tờ, gồm: Đơn khởi kiện theo mẫu. Giấy tờ của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hay căn cước công dân. Tài liệu, chứng cớ chứng minh quyền, lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng,…). Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, bằng cớ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cớ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện thêm vào hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo đề nghị của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án. Hồ sơ làm thủ tục tranh chấp nhà đất Trình tự khởi kiện là gì? Nộp đơn khởi kiện (nộp thủ tục khởi kiện): Hình thức nộp: Người khởi kiện nộp theo một trong 3 hình thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có). Tòa án thụ lý: Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, Nếu như xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền hòa giải của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm cho hồ sơ nộp chi phí tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí. Thủ tục chuẩn bị phán xử và xét xử sơ thẩm Trên đây là hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Đây là quy định căn bản về thủ tục khởi kiện, nơi nộp đơn khởi kiện, thời giờ chuẩn bị phán xử. >>> Tham khảo: bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
