Trước khi quyết định mua đất làm nơi an nghỉ cuối cùng hay chọn đất tại các hoa viên nghĩa trang, việc tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất nghĩa trang là điều hết sức cần thiết và quan trọng. Đội ngũ Phúc An Viên thường xuyên nhận được nhiều thắc mắc từ khách hàng xoay quanh vấn đề này. Nhằm cung cấp thông tin chính xác và toàn diện, đội ngũ chúng tôi đã tổng hợp bài viết chi tiết nhất về khái niệm đất nghĩa trang cũng như những quy định về đất nghĩa trang khi sử dụng – giúp quý bạn đọc có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ trước khi đưa ra quyết định. Đất nghĩa trang là gì? Theo quan niệm dân gian, nghĩa trang hay nghĩa địa là nơi an nghỉ cuối cùng, nơi quy tụ thi hài của những người đã khuất. Trong Bộ luật Đất đai năm 2018, đất dành cho nghĩa trang, nhà tang lễ và nhà hỏa táng được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định, loại đất này chỉ được sử dụng cho các mục đích như xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng hoặc nhà tang lễ. Tuy nhiên, trên thực tế, tại nhiều địa phương trên cả nước vẫn còn tồn tại những khu nghĩa địa hình thành tự phát do người dân tự ý lập nên, không nằm trong quy hoạch phát triển đất đai. Điều này hoàn toàn trái với quy định của pháp luật. Nhà nước nghiêm cấm việc tự ý xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa khi chưa có sự phê duyệt và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Qua những thông tin trên, chắc hẳn bạn đã phần nào hiểu rõ khái niệm đất nghĩa trang. Vậy còn cơ sở pháp lý cụ thể cho việc sử dụng đất làm nơi chôn cất thì sao? Hãy cùng theo dõi những quy định về đất nghĩa trang dưới đây để nắm rõ các quy định pháp luật liên quan. Cơ sở pháp lý về quản lý đất nghĩa trang, nghĩa địa Việc quản lý đất nghĩa địa là một công tác mang tính đặc thù, bởi nó gắn liền với phong tục chôn cất và thờ cúng người đã khuất – một nét văn hóa truyền thống thiêng liêng của người Việt Nam từ bao đời nay. Trên phần đất này, người dân có thể thực hiện các nghi thức mai táng, cũng như xây dựng các công trình phục vụ tang lễ như nhà tang lễ, khu tưởng niệm,... Việc sử dụng đất để an táng không chỉ mang giá trị tâm linh mà còn thể hiện sự tôn kính đối với tổ tiên và người đã mất. Chính vì vậy, nếu công tác quản lý bị buông lỏng, sẽ rất dễ dẫn đến các hệ lụy nghiêm trọng như ô nhiễm môi trường, mất cân đối trong sử dụng quỹ đất, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu sinh sống của người dân hiện tại. Về lâu dài, việc sử dụng đất mai táng một cách tự phát và không kiểm soát có thể cản trở sự phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời làm phát sinh nhiều tranh chấp, khiếu kiện trong cộng đồng dân cư. Căn cứ theo Điều 162 Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 23/2016/NĐ-CP ngày 05/4/2016 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng – việc quy hoạch, sử dụng đất nghĩa trang cần phải tuân thủ nghiêm ngặt những quy định về đất nghĩa trang theo pháp luật hiện hành, đặc biệt là về quy hoạch, xây dựng, bảo vệ môi trường và an ninh xã hội. Đồng thời, Nhà nước cũng khuyến khích việc đầu tư xây dựng các cơ sở hỏa táng tại nhiều địa phương, nhằm từng bước thay thế hình thức địa táng truyền thống bằng phương pháp táng văn minh, hiện đại. Hỏa táng giúp tiết kiệm quỹ đất, giảm thiểu chi phí và đảm bảo vệ sinh môi trường, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững. Nghị định 23/2016/NĐ-CP cũng nhấn mạnh rằng, mọi hoạt động táng trong nghĩa trang phải đảm bảo: Tuân thủ các quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về bảo vệ môi trường đất và nước Tôn trọng tín ngưỡng, văn hóa và thuần phong mỹ tục của dân tộc Việt Nam, đồng thời gìn giữ và phát huy giá trị văn hóa truyền thống; Mọi hình thức mai táng như địa táng, thủy táng, hay xây dựng công trình phục vụ mai táng đều phải tuân thủ nghiêm các quy định về vệ sinh và an toàn do Bộ Y tế ban hành. Mua đất nghĩa trang cần lưu ý những rủi ro gì? Hiện nay, tại nhiều khu vực, đất nghĩa trang thường không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc các thủ tục pháp lý liên quan chưa rõ ràng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, đồng thời có thể dẫn đến tranh chấp, bởi việc mua bán loại đất này không thể được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định pháp luật. Do đó, để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, người mua cần hiểu những quy định về đất nghĩa trang cũng như nên lưu ý một số điểm quan trọng sau: Tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất: Kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp, có thuộc diện quy hoạch thu hồi hoặc nằm trong kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước hay không. Xác minh chủ sở hữu thực sự: Đảm bảo người bán là chủ đất hợp pháp, có đầy đủ quyền định đoạt đối với thửa đất. Kiểm tra giấy tờ tùy thân: Đối chiếu các loại giấy tờ tùy thân của bên bán để tránh giao dịch với người mạo danh. Yêu cầu bàn giao giấy tờ gốc: Đề nghị bên bán cung cấp các giấy tờ gốc liên quan đến mảnh đất để đảm bảo tính xác thực. Lập vi bằng hoặc có người làm chứng: Việc mua bán nên được lập vi bằng tại văn phòng thừa phát lại hoặc có người làm chứng nhằm tăng tính pháp lý. Ghi nhận quá trình giao dịch: Yêu cầu bên bán điểm chỉ (lăn tay) vào hợp đồng mua bán, có thể quay video lại toàn bộ quá trình làm bằng chứng. Thanh toán minh bạch: Thực hiện thanh toán qua ngân hàng và yêu cầu bên bán lập giấy biên nhận tiền đầy đủ, rõ ràng. Quy định về giao đất nghĩa trang Giao đất nghĩa trang không thu tiền sử dụng đất Theo khoản 2 Điều 54 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa, trừ khi đất được giao cho tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng nghĩa trang nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng. Giao đất nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất Căn cứ khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nếu đối tượng nhận đất là tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa, với mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo hạ tầng đã xây dựng. Thời hạn sử dụng đất nghĩa trang Theo khoản 10 Điều 125 Luật Đất đai năm 2013, đất sử dụng cho mục đích làm nghĩa trang, nghĩa địa thuộc nhóm đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Điều này nhằm đảm bảo tính ổn định, bền vững và phù hợp với đặc thù văn hóa, tâm linh của hình thức sử dụng đất này. Nếu bạn đang quan tâm đến việc tìm hiểu và mua đất nghĩa trang Phúc An Viên, thì việc nắm vững những quy định về đất nghĩa trang ở mặt pháp lý là điều hết sức cần thiết. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, Phúc An Viên còn ghi dấu ấn với hệ thống tiện ích đồng bộ và dịch vụ hậu cần chuyên nghiệp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an nghỉ và tưởng niệm cho người thân yêu của bạn.
