Cổ phiếu các đơn vị khu công nghiệp "bốc đầu" Đọc thêm: Nhà đất củ chi Một báo cáo của SSI Research trong thống kê mới vận dụng cho thấy, tầm giá cổ phiếu của các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp (KCN) đang niêm yết đã tăng 69,7% so với cùng kỳ và tăng 159% từ mức đáy tháng 3, tăng cao hơn so với mức tăng của chỉ số VN-Index lần lượt là 14,9% và 67%. Hầu hết các mã cổ phiếu KCN đều có mức tăng đáng kể trong năm 2020, đặc biệt là các cổ phiếu có vốn hóa trung bình và bé. Trong số này, NTC của công ty cổ phần KCN Nam Tân Uyên có mức tăng cao nhất, tăng 174% so với cùng kỳ trong năm 2020 và tăng 222% so với mức đáy vào tháng 3. mức giá cổ phiếu tăng mạnh do tăng trưởng lợi nhuận từ việc cho thuê đất ở các khu dịch vụ có giá thành cao. Yếu tố trợ giúp tích cực khác là việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 110% trên mệnh mức giá. Các cổ phiếu khác, bao gồm LHG, ITA, TIP, IDC và SZC tăng từ 87% -145% so với đầu năm. D2D là tổ chức có mức tăng thấp nhất trong ngành do doanh thu từ dự án KDC Lộc An giảm thế nhưng cũng đạt biên độ tiếp theo 20,6% so với đầu năm. Theo chuyên gia SSI Research, kết quả khả quan của ngành BĐS KCN chủ yếu liên quan đến một số yếu tố chính: Việt Nam là một trong số rất ít quốc gia kiểm soát đạt chuẩn dịch Covid-19, tiếp diễn thu hút các người đầu tư muốn nhiều chủng loại hóa cơ sở ứng dụng ngoài Trung Quốc. khi mà, diện tích đất cho thuê mới hạn chế ở các khu công nghiệp tại miền nam, đặc biệt là ở TPHCM, một số KCN vẫn gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng. Dịch Covid-19 đã gây ra sự gián đoạn nghiêm trọng trong chuỗi cung ứng và các doanh nghiệp đã đẩy nhanh thời kỳ đa dạng hóa chuỗi cung ứng sang Việt Nam, xúc tiến hoạt động dịch chuyển trong vài năm trở lại đây. Một khi dịch bệnh lắng xuống, nhu cầu đối với các khu công nghiệp Việt Nam sẽ tăng đáng kể. Có một số công ty lớn đang có cách thức chuyển một phần hoạt động áp dụng từ Trung Quốc sang Việt Nam, như Microsoft, Google, Panasonic, Sharp, Foxconn... Trong quý 1/2021, Oppo có kế hoạch thuê 62,7 ha ở KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, và Pegatron sẽ thuê đất trong Deep C. ở mặt khác, các chuyến bay quốc tế ra vào Việt Nam tạm thời bị đóng cửa đối với hầu hết các hoạt động kinh doanh và du lịch. Điều này đã gây ra khó khăn trong việc ký kết các hợp đồng thực hiện, ảnh hưởng đến tiến độ cho thuê các KCN. chi phí thuê ở các KCN tăng mạnh Theo nhìn của nhóm khám phá, giá bán thuê trung bình tăng mạnh so với tìm hiểu của các tổ chức vào đầu năm 2020. Sâu sắc, giá thuê các KCN ở địa bàn phía nam như TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đều tăng từ 15,3% đến 23% so với cùng kỳ trong năm 2020. Bên cạnh đó đây, giá bán thuê của các KCN ở miền bắc tăng từ 14% đến 18% so với cùng kỳ. SSI Research cho rằng, giá tiền thuê ở miền Nam tăng cao hơn so với miền Bắc là do tỷ lệ lấp đầy các KCN tại miền nam cao, đặc biệt là tại TPHCM, Đồng Nai và Bình Dương, với công suất từ 82% đến 90%. Hơn nữa, việc mở rộng diện tích cho thuê của các KCN ở miền nam đang gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng. Các doanh nghiệp phát triển KCN niêm yết cũng có mức tăng đáng kể về tầm giá thuê với mức tăng 35% so với cùng kỳ ở KCN Long Hậu 3 (Long An), 21% so với cùng kỳ tại KCN Bàu Bàng (Bình Dương), 31% so với cùng kỳ tại KCN Tân Phú Trung (TPHCM), 20% so với cùng kỳ ở KCN Sonadezi Châu Đức và 10% ở KCN Yên Phong mở rộng. Trong năm 2021, ngoài yếu tố dịch chuyển như đã đề cập ở trên, SSI Research cho hay, đơn vị phát triển KCN còn nhận được sự giúp sức từ quy hoạch KCN mới của Việt Nam trong giai đoạn 2021-2025, có thể gia tăng diện tích đất khu công nghiệp mới trong khoảng thời gian dài, đặc biệt đối với các KCN lớn với tổng diện tích đất trên 1.000 ha phục vụ yêu cầu của các doanh nghiệp có mức đầu tư FDI. cơ sở hạ tầng cũng được gia tăng, bảo dưỡng cũng sẽ tạo dễ dàng cho các công ty phát triển KCN. Có thể kể đến loạt dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Bắc - Nam, cảng Cái Mép - Thị Vải và Gemalink có thể giúp kết nối thuận tiện hơn với khu công nghiệp. Theo SSI Research, các KCN Châu Đức (SZC), Phú Mỹ (IDC), VSIP và Becamex có thể hưởng lợi từ xu hướng nêu trên. cộng hưởng, giá cho thuê đất khu công nghiệp ở Việt Nam thấp hơn so với một số đất nước trong khu vực, thấp hơn khoảng 25-30% so với Indonesia và Thái Lan, là các nước hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Cho nên, mức giá đất KCN tại Việt Nam được hy vọng sẽ tăng trưởng 7-8% ở địa bàn phía nam và 5-6% ở vùng phía bắc trong năm 2021. Mai Chi
