Các chuyên gia dự báo, một cuộc cạnh tranh không kém phần khốc liệt ở phân khúc này sẽ diễn ra trong năm nay và các năm tới. Tuy nhiên, một câu hỏi được đặt ra là nhà giá rẻ đã thật sự rẻ hay chưa? Theo dự báo, năm 2017 sẽ là năm của nhà giá rẻ. Bằng chứng là hàng loạt doanh nghiệp (DN), tập đoàn bất động sản (BĐS) lớn đã nhập cuộc khi công bố sẽ đầu tư từ hàng chục tới hàng trăm ngàn căn hộ giá rẻ, với mức giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Ngay trong năm 2016 cũng đã có nhiều dự án tung ra thị trường được quảng bá rầm rộ là nhà giá rẻ nhưng chất lượng cao cấp. Điển hình như một công ty BĐS thông báo trong năm nay sẽ tung ra thị trường hơn 2.000 căn hộ với mức giá từ 1,6 tỉ đồng/căn 67 m2. Tính bình quân khoảng 25 triệu đồng/m2 (chưa VAT), không hề rẻ. Giá bán vincity q9 Hay mới đây một tập đoàn lớn chuyên làm BĐS cao cấp tuyên bố sẽ làm hàng chục ngàn căn hộ giá 700 triệu đồng/căn. Nghe quá hấp dẫn nhưng thực tế, diện tích các căn hộ ở mức giá này chỉ khoảng 35 m2, bình quân khoảng 20 triệu đồng/m2... Mức giá mỗi căn hộ của Công ty BĐS Nam Long, chuyên làm nhà giá rẻ, chưa đến 1 tỉ đồng nhưng nếu chia giá thành cho từng mét vuông thì cũng hơn 15 - 17 triệu đồng. Rất nhiều chủ đầu tư khác cũng quảng bá mở bán căn hộ giá rẻ khoảng 1 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên những căn hộ này diện tích chỉ khoảng 50 - 60 m2 nên chia ra giá trị cho từng mét vuông, cũng không hề rẻ. Ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty BĐS Trường Phát, cho biết hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư quảng cáo căn hộ giá rẻ khoảng 1 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, cách quảng cáo bán hàng như vậy là lập lờ. Bởi thực chất nếu chia theo từng mét vuông sàn căn hộ thì không hề rẻ chút nào, chỉ là do diện tích căn hộ nhỏ nên mức giá “nhỏ”. “Nếu như trước đây hầu hết các dự án đều thích làm căn hộ hoành tráng, khi thị trường trầm lắng những căn hộ to bán thường không được do giá bị đẩy lên cao. Sau kỳ khủng hoảng vừa qua, hầu hết các dự án đều xin chẻ nhỏ căn hộ để diện tích căn hộ nhỏ xuống, từ đó kéo mức giá một căn giảm theo, phù hợp với nhu cầu và túi tiền của khách hàng. Các căn hộ 2 phòng ngủ mức giá khoảng trên dưới 1 tỉ đồng đều bán rất tốt, tính thanh khoản cao vì người ta có thể mua để ở hoặc cho thuê”, ông Dũng cho hay. Còn theo góc nhìn của chuyên gia Phan Công Chánh, thì đây là nhà ở vừa túi tiền, những căn nhà mà nhiều người có khả năng mua chứ không phải là nhà giá rẻ. Nhà giá rẻ chỉ là tên gọi hoặc là cách làm truyền thông, một chiêu bán hàng. Nhưng thật ra cũng không cần phân biệt cho rạch ròi, miễn sao những căn nhà đó đáp ứng được nhu cầu, vừa khả năng chi trả của người dân và được đón nhận. “Một căn hộ nếu 1,6 tỉ đồng, giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2 nếu tính theo mét vuông thì không hề rẻ. Nhưng vấn đề người mua có thể thanh toán 20 - 30% là nhận nhà ở, phần còn lại vay ngân hàng. Ngoài ra nếu dự án đó chất lượng tốt, đầy đủ dịch vụ và có vị trí thuận lợi thì mức giá trên là chấp nhận được”, ông Chánh cho hay. Vincity quan 7 o dau Theo ông Chánh, để làm được nhà giá rẻ tính theo mét vuông thì phụ thuộc nhiều vào tiền xây dựng và giá đất. Trong đó tiền xây dựng đã theo thị trường, phần còn lại là giá đất. Nhưng giá đất hiện nay quá đắt, nhất là ở những quận nội thành thì không thể làm được nhà với mức giá rẻ. Nếu chi phí đất tốt phải được sự hỗ trợ từ chính sách như ở Bình Dương họ làm nhà hơn 100 triệu đồng/căn. Ở các TP lớn như Hà Nội hay TP.HCM muốn làm được nhà giá rẻ phải ra vùng ven. Nhưng ra vùng ven thì làm bán không được. Như giữa đồng ruộng mà làm chung cư thì ai mà ở. Muốn kéo được dân về ở thì phải làm một khu đô thị lớn, khép kín, được kết nối hạ tầng với khu trung tâm, với đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Và điều này chỉ có những tập đoàn tiềm lực mạnh mới có thể làm được.
X
