Hiện nay đang còn khá nhiều bạn thắc mắc về Giấy phép xây dựng là gì? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cần chuẩn bị như thế nào? Hay các vấn đề liên quan đến pháp lý trong xây dựng. Hôm nay, Dohico sẽ cùng bạn giải đáp những thắc mắc về giấy phép xây dựng để có thể giúp bạn có những kiến thức cũng như hỗ trợ các bạn thông tin cần thiết về các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Mời bạn cùng đọc bài viết dưới đây! Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là loại văn bản do cơ quan nhà nước cấp (theo một mẫu nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình,… theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, qua đó xác định được người dân xây dựng đúng hay không theo quy hoạch. Giấy phép xây dựng có thể được quy định khác nhau giữa các quốc gia. Ở Việt Nam các thủ tục xin cấp giấy phép tự động được xây dựng được quy định trong các Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn chi tiết. Ở Việt Nam, theo Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 đưa ra khái niệm về giấy phép xây dựng: "Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình." Phân loại về giấy phép xây dựng Theo Khoản 3 Điều 89 của bộ luật xây dựng quy định rõ, Giấy phép xây dựng gồm có 3 loại: Giấy phép xây dựng mới Loại giấy phép này được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới công trình. Giấy phép xây dựng được chia ra làm 2 loại giấy: Giấy phép có thời hạn Cấp cho các dự án xây dựng công trình, nhà ở đơn lẻ có thời gian sử dụng theo quy hoạch có thời hạn sử dụng tùy theo phương án thực hiện Giấy phép giai đoạn Được cấp cho từng phần nhỏ của dự án xây dựng công trình lớn. Bên cạnh đó được cấp cho công trình nhỏ cho một dự án đang trong quá trình xây hoặc chưa hoàn thiện xong. Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo Đối với những trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích của công trình, dự án thì người dân cần phải xin giấy phép. Trường hợp thay đổi mặt ngoài của công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình, công trình sử dụng thay đổi thì phải xin phép xây dựng. Cần phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết để nộp cơ quan thẩm quyền để được xem xét đề nghị. Với các hồ sơ hợp lệ sẽ được hẹn nhận giấy phép trong vòng 15 ngày với nhà ở riêng lẻ, 30 ngày với công trình khác. Các hồ sơ chưa hợp lệ thì cần phải bổ sung/ sửa đổi giấy tờ phù hợp. Giấy phép xây dựng di dời công trình Những trường hợp cụ thể chúng ta cần phải xin giấy phép xây dựng di dời công trình như sau: Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu đô thị Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong trung tâm của cụm xã Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu bảo tồn, khu di tích văn hóa - lịch sử. Các chủ đầu tư về công trình cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về di dời công trình. Ngoài ra, cần phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, lệ phí cần thiết mới được cấp giấy phép. Giấy phép xây dựng bao gồm những nội dung nào? Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm: Vị trí, địa điểm xây dựng, các tuyến xây dựng của công trình Hiệu lực của giấy phép Loại, cấp công trình Xây dựng công trình cốt lõi Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng Môi trường bảo vệ và công ty đầy đủ Các quy định khác của nội dung đó đối với từng loại công trình Đối với người sử dụng công trình, công việc ở đô thị, ngoài các nội dung trên phải có nội dung về diện tích xây dựng, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa của toàn bộ công trình, màu sắc. Vì sao cần phải xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Khi xây dựng nhà ở các chủ đầu tư đều phải đề nghị về việc xin giấy phép xây dựng. Ngoại trừ trường hợp được miễn. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc với các công trình xây dựng nhà ở. Được pháp luật Việt Nam quy định và có hiệu lực thi hành. Giảm thiểu được rủi ro khi xảy ra các tranh chấp kiện tụng, liên quan đến xây dựng công trình. Tạo điều kiện để các dự án xây dựng được thực hiện một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất. Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc xây dựng theo quy hoạch. Giám sát sự hình thành và phát triển của cơ sở hạ tầng. Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường. Từ đó, góp phần phát triển nền kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ gìn được bản sắc dân tộc. Đối với hoạt động đất đai phải chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức trước khi xin phép xây dựng. Nếu các chủ đầu tư không thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Việc cố tình thực hiện, sẽ được cơ quan chức năng xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành.
