Trước khi thực hiện thi công dự án, các bạn cần nắm được bảng báo giá xây dựng phần thô 2020 và nhân công hoàn thiện từ phía chủ thầu. Bởi đây chính là phần quan trọng quyết định đến chất lượng của toàn ngôi nhà cũng như kinh phí thi công xây dựng. Cùng tìm hiểu xây dựng phần thô tphcm Xây dựng phần thô gồm những gì? Trong xây dựng nhà, Công trình thường thì có hai phần cơ bản là phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát (tô)…việc hoàn thành những khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong loại khung sườn nhà. Còn phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, thiết bị về sinh cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, …tức là các hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện. Khi xây nhà, dĩ nhiên phần nào cũng quan trọng, nhưng việc xây thô là quan trọng nhất, từ việc chọn nguyên nguyên liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà lại hợp giá cả, thì cách thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là những điều mà chủ nhà, chủ đầu tư cần quan tâm, và nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, càng thu thập nhiều thông tin càng giúp chủ đầu tư, chủ nhà có được sự chọn lựa đúng đắn. Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này, Cho nên nó cần được tính toán 1 cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng xác thực thì các phần sau thi công càng dễ dàng, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, hạn chế tác động tiêu cực đến Công trình (như đục phá, sửa chữa nhà ở…). Nếu như tính toán kỹ, lúc thi công phần thô sẽ làm các nội dung sau dễ dàng chính xác. Trái lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả sẽ khôn lường. Các công đoạn trong xây dựng phần thô – Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm khởi đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà. – 1 hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, sử dụng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên những hệ dầm, là nơi nâng đỡ những vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà. – Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. Công việc này không đơn giản nhưng cũng chẳng phức tạp, chỉ cần lưu ý một số điểm chính: – Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của những cấu kiện thép – Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn công trình xây dựng về lựa chọn gỗ cốp pha, kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng. – Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công sử dụng máy trộn bê tông, hoặc thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm tùy vào doanh nghiệp thi công. Tuy nhiên, giai đoạn trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa giữa những chất liệu để có một hỗn hợp đạt tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông thì yêu cầu phải đầm đều tay. – Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc. – Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống thấm thẩm thấu qua. Tiến độ thi công phần thô Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản có tổng diện tích sàn 200 - 400m2, thời gian xây dựng phần thô từ 3 - 5 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 10 - 12 ngày, mỗi sàn từ 7 - 10 ngày. Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức tạp, báo giá xây nhà phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (chủ yếu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công phần hoàn thiện nội, ngoại thất của chủ đầu tư). CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHỐ VIỆT Địa chỉ: 23/1B Hoàng Văn Thụ, P15, Q. Phú Nhuận, Tp. HCM VPĐD : 558 Phạm Văn Đồng, P13, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM Website: https://nhaphoviet.com.vn/ Điện thoại: 028.62929068 - 0979 276 777 >> Xem thêm: thiết kế thi công nhà phố trọn gói
X
